Čo nemožno zmeniť v byte bez osobitného povolenia

"Prečo by mal strieľať, keď ja nechcem?"

Ústavný súd skúmal, ako je v občianskom práve upravená problematika „používania a ochrany imidžu občana“. Prípad sa posúdil na žiadosť verejnej rady ministerstva vnútra a Bieloruskej republikánskej advokátskej komory. V dôsledku toho sme dospeli k záveru, že sa oplatí novelizovať Občiansky zákonník.

V odvolaní advokátskej komory na Ústavný súd bolo uvedené, že dnes „šírenie záberov občanov vytvorených prostredníctvom fotografie a videozáznamu v médiách a globálnej počítačovej sieti Internet je vo viacerých prípadoch spojené s tzv. porušenie ich práv a oprávnených záujmov. Použitie vyobrazenia občana bez súhlasu vyobrazenej osoby je zásahom do jeho súkromného života, ako aj porušením práva na osobné tajomstvo.

Verejná rada pod ministerstvom vnútra poznamenala, že je potrebné zabezpečiť takéto právo, a to aj pre zamestnancov orgánov vnútorných záležitostí a vojenského personálu vnútorných jednotiek v službe.

Ústavný súd pre TUT.BY vysvetlil, že po preštudovaní problematiky dospel k záveru, že problém skutočne existuje. A ich rozhodnutie o tejto otázke bolo zaslané Rade ministrov.

- Navrhuje sa pripraviť návrh zákona a predložiť ho do Snemovne reprezentantov. Rada ministrov toto rozhodnutie implementuje, preštuduje si ďalšiu prax a vyžiada si stanovisko zainteresovaných vládnych agentúr, poznamenali.

Bieloruská republikánska advokátska komora odmietla iniciatívu komentovať.

Fotografia je ilustračná. Zamirovský, TUT.BY

Námestník, podpredseda Stálej komisie Snemovne reprezentantov Národného zhromaždenia Bieloruska pre zdravie, telesnú kultúru, rodinu a politiku mládeže Vadim Devyatovsky vyjadril svoj názor na iniciatívu. Je tiež členom verejnej rady pod ministerstvom vnútra.

Povedal, že otázka nevznikla od nuly: niektorí zámerne provokujú zamestnancov orgánov pre vnútorné záležitosti, natáčajú ich a ukazujú v nepeknom svetle.

- Vieme o prípadoch, keď človek jednoznačne poruší príkaz a jednoducho vyprovokuje zamestnanca MsÚ na pracovisku k nejakej akcii. Natočí to a potom zverejní zábery nepekným spôsobom, čím niečo vytrhne z kontextu. A to môže človeka zdiskreditovať. Predstavte si, že zamestnanec ministerstva vnútra žije v malom meste. Niekto to zobral, začal ho provokovať a začal nakrúcať pri plnení povinností. Zamestnanec MsÚ sa zároveň správa kultúrne a slušne a ten, kto ho odvoláva, sa správa surovo. Dnes takéto otázky zákon neupravuje.

Máme však koncept osobnej integrity, rodinných tajomstiev, obchodnej povesti... To všetko je veľmi dôležité. Zároveň by mala byť táto problematika upravená všeobecne, nielen pre zamestnancov ministerstva vnútra.

Koniec koncov, človek možno nechce, aby ho natáčali v parku, ako sa prechádza so svojím synom. Toto je jeho súkromný život, - povedal Vadim Devyatovsky.

Zatiaľ podľa neho nie je jasné, aká konkrétna norma sa môže objaviť v Občianskom zákonníku, už teraz však navrhuje zorganizovať v parlamente okrúhly stôl k tejto otázke. A pozvite naň všetkých zainteresovaných, vrátane verejných združení a novinárov.

- Je tu otázka. Myslím, že dozrel. V dnešnej dobe má veľa ľudí telefóny s fotoaparátmi a človek sa môže vsunúť do súkromia inej osoby. A prečo by mal filmovať, keď ja nechcem byť natáčaný? pýta sa poslanec

„Dnes je dôležité, aby sa o tejto iniciatíve diskutovalo na parlamentnej platforme. Nechajte vstúpiť profesionálov, ktorí poznajú zahraničné skúsenosti a legislatívu iných krajín

V mnohých krajinách sú tieto otázky regulované. A teraz máme takúto situáciu.Veď často dochádza k provokácii a diskreditácii ľudí. A ten, kto strieľa úlohu, nie je chrániť pravdu, ale podkopať povesť, vytrhnúť ju z kontextu a urobiť plnku, ktorá toho človeka zdiskredituje. A potom s tým tento človek musí žiť.

Fotografia je ilustračná. Vasjukovič, TUT.BY

Podľa Vadima Devyatovského sa v tejto situácii zohľadnia aj práva novinárov zbierať informácie.

Oddelíme odborné a neprofesionálne činnosti. Keď totiž novinár píše, je zodpovedný za svoje slová. A úplne iné je, keď sa na fóre objavia anonymné komentáre, ktoré človeka vedome diskreditujú, menia sa na osobnosti. Toto všetko treba oddeliť.

Podľa Vadima Devyatovského sa diskusia o problematike používania a ochrany obrazov občanov začne „vo veľmi blízkej budúcnosti“.

Nový

Legislatíva prestavby neprešla v tomto roku žiadnymi globálnymi zmenami. Inovácie v koordinácii rekonštrukcie boli:

• Žiadateľ má právo nepredložiť osvedčenie o evidencii a odborný posudok útvaru ochrany kultúrnych a architektonických pamiatok;
• Ak je právo na byt, ktorý prechádza zmenou, zaregistrované v USRR, nie je potrebné predkladať dokumenty potvrdzujúce takéto právomoci.

Je potrebné poznamenať, že okrem súdneho rozhodnutia vo veci nelegálnej sanácie je možné neoprávnené opravy legalizovať správnym konaním, ktoré zavedie miestna samospráva. Spočíva vo vydávaní povolení na realizáciu rekonštrukčných prác.To je však možné len vtedy, ak sa získajú potrebné schválenia príslušných služieb a závery odborníkov.

Nosná stena a sanácia

Otvor v nosnej stene pri sanácii je veľmi bežným typom opravy. U mnohých majiteľov vzniká túžba spojiť napríklad kuchyňu a izbu, čím sa zväčší plocha kúpeľne.

Takáto práca si vyžaduje povinné vypracovanie technickej správy, pretože negramotné zapojenie nosných konštrukcií môže viesť k havarijnému stavu steny, bytu a dokonca aj domu.

Po otvorení otvoru je vo väčšine prípadov potrebné ho posilniť (výnimkou môžu byť napríklad byty so špeciálne organizovanými projektovými výklenkami).

Počas prestavby je búranie nosnej steny prísne zakázané. Ak ste napriek tomu takúto demoláciu vykonali nedôsledne alebo ste v nosnej stene urobili otvor bez technickej špecifikácie a väčší, ako je povolené, budete musieť zaplatiť pokutu a vrátiť stenu do pôvodnej podoby na vlastné náklady.

Takže koordinácia sanácie nosných stien, ak je potrebné vyrezať otvor, je možná, rovnako ako je možná akákoľvek povolená prestavba bytu bez demolácie nosných stien.

Prerábky nenosných stien

Ako každý vie, okrem nosných stien sú v byte aj nenosné priečky. Vo väčšine prípadov je povolená prestavba v byte z nenosných stien.

Ak máte otázku, či je potrebné koordinovať sanáciu nenosných stien, odpoveď bude kladná, keďže demontáž alebo výmena akejkoľvek nenosnej priečky je zmenou pôvodnej dispozície príp. byt, predpísané v údajovom liste.

A opäť, ak ste urobili nekoordinovanú sanáciu ovplyvňujúcu nenosnú priečku, potom je potrebné legitimizovať sanáciu nenosnej steny. Preto, ak potrebujete vykonať akúkoľvek prácu s nenosnými stenami, je potrebná koordinácia takejto prestavby.

Takáto demontáž stien počas prestavby sa vykonáva s cieľom zväčšiť plochu obytných miestností, kombinovať miestnosti. Mnoho nájomníkov takouto prestavbou stien v byte premení miestnosť na akési štúdio. Ale stojí za zmienku, že takáto prestavba stien v panelovom dome bude dosť problematická, pretože väčšina stien panelových domov sú nosiče.

Okrem demontáže nenosných stien je možná aj výstavba nových. Takáto prestavba stien v byte sa často vykonáva na výstavbu predsiene, šatníkov, na rozbitie miestnosti a oddelenie pracovnej a rekreačnej oblasti v miestnosti.

Príklad schémy inštalácie priečky v projekte prestavby:

Koordinácia sanácie stien

Koordinácia sanácie stien v byte je povinným postupom. Potrebovali ste pri sanácii posunúť dvere v stene, alebo potrebujete sanáciu hlavných stien - v každom prípade musíte prejsť kolaudačným konaním.

Rovnako ako pri každej takejto oprave sa sanácia stien v byte koordinuje postupne, navštevuje potrebné orgány (BTI, autor projektu domu, projekčné organizácie atď.), Zhromažďuje súbor dokumentov (pre vlastníctvo, žiadosti). , povolenia od potrebných organizácií, technický pas priestorov, prestavba projektu atď.) a získanie povolenia od Moskovskej bytovej inšpekcie.Pri sanácii nosných stien je potrebné vypracovať technickú správu od autora projektu domu.

zákon

Realizácia prestavby a reorganizácie je predmetom mnohých legislatívnych aktov. Niektoré z nich definujú všeobecné pravidlá vykonávania postupov. Iné označujú konkrétne činnosti, ktoré sú povolené alebo zakázané.

Medzi hlavné dokumenty patria:

• Kódex mestského plánovania Ruskej federácie - kapitoly 2, 3, 6, 8;
• Kódex bývania Ruskej federácie - kapitola 4, čl. 25-29;
• Správny delikt - čl. 7.21 a čl. 7,22;
• Občiansky zákonník Ruskej federácie - čl. 290, 304, 305;
• Federálny zákon o sanácii z roku 2020;
• SNiP - č. 2.08.01-89, 31.01.2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - č. 2..1.2..2645-10;
• Vyhláška Gosstroy Ruskej federácie - z roku 2003, č. 170.

Existujú aj regionálne akty.

Ak je teda miestom prestavby mesto Moskva, tak proces prebehne v súlade s vyhláškou vlády Moskvy č. 508 zo dňa 25.10.2011 v znení č. 840.

Prerábka bytu: rozumieme typom

Typy prestavby bytu
1. Prestavba, ktorá si nevyžaduje špeciálne povolenie.
Súvisí s drobnou zmenou, osadením alebo vyradením vodovodných armatúr, vyhrievaných vešiakov na uteráky, plynových zariadení, vstavaných skríň, batérií a zásuviek. Patrí sem aj zasklenie balkóna, presunutie toalety či predelenie kúpeľne nehlavnou priečkou – v tomto prípade nie je potrebné robiť zmeny v dokladoch o bývaní.
2. Právna prestavba zahŕňajúca povinné schválenie zmien.
Napríklad osadené alebo zlikvidované vnútorné priečky, aj keď nie sú nosné, už výrazne narúšajú pôvodný plán priestorov, menia počet a umiestnenie miestností, a preto si vyžadujú osobitné povolenie oprávnených orgánov. Takéto zmeny sa budú nazývať legálne.
3. Nelegálna prestavba.
Prípady, keď majiteľ nedostal povolenie na zásadné zmeny v pláne bytu, alebo dohoda nebola riadne legalizovaná z dôvodu zmien, ktoré hrubo porušujú štandardy bývania. Príkladom je inštalácia podlahového kúrenia pomocou systémov zásobovania teplom a vodou, výstavba krbu v panelovom dome, prenesenie batérie na zasklený balkón, umiestnenie kuchyne alebo kúpeľne v jednej stúpačke s obytnými miestnosťami od susedov. , ako aj kombinácia obývacej izby a kuchyne s plynovým zariadením, konštrukcia v nosných stenách oblúkov, výklenkov, otvorov.
Neoprávnené zmeny sú pri predaji eliminované, prípadne je novým alebo starým vlastníkom vykonaná kolaudácia prestavby. V opačnom prípade vlastník zaplatí pokutu stanovenú zákonom - a je aj naďalej povinný odstrániť vykonané zmeny.
Aj keď s tým nemáte vôbec nič spoločné, zdedili ste byt po starej mame, nijako ste sa nepodieľali na prevode plynového sporáka, a to ešte pred vaším narodením - stať sa novým vlastníkom bývania sú povinní zmeny legalizovať. Z tohto dôvodu by ste si za svoje ťažko zarobené peniaze nemali kupovať problémové izby – aby ste sa vyhli vysokým výdavkom. Lepšie sa pozerajte dlhšie, v inej oblasti, ale čistý a úplne legálny životný priestor.

Aká prestavba obytných priestorov nevyžaduje schválenie

• malá alebo jednoduchá reorganizácia;
• významné, vyžadujúce značné množstvo práce.

Druhú možnosť opravy bude potrebné koordinovať s Bytovou komisiou. Patria sem práce v technických miestnostiach domu, montáž zariadení, ktoré ovplyvňujú postavenie ostatných obyvateľov. Tiež akékoľvek práce s nosnými stenami, verejným pozemkom (územie domu). Zlegalizovať treba aj prístavbu balkónov a lodžií, vrátane montáže vykurovacích systémov na ne.

1. Jednoduchá rekonštrukcia v byte. Kozmetické zmeny: prelepenie tapiet, iná dekorácia stien, preloženie podláh, výmena dverí a okien, obloženie balkónov zvnútra, zasklenie lodžií a balkónov (za predpokladu, že sa nemení exteriér budovy), výmena vodoinštalácie, parné kúrenie prvky, kuchynské sporáky, reproduktory. Montáž klimatizačných systémov, antén.
2. Inštalácia a presun, ako aj položenie dverí v stenách vo vnútri priestorov (okrem medzibytových a nosných).
3. Demolácia a inštalácia ďalších priečok v byte, ak sa nezmení celkové zaťaženie podlahy medzi podlahami.
4. Výmena vodoinštalácie vrátane inštalácie sprchového kúta namiesto vane.
5. Sťahovanie elektrického sporáka v rámci kuchyne.
6. Inštalácia priečky (tambúr) na podestu.

Všeobecné ustanovenia zákona o natáčaní videa na verejných miestach

Situácia je taká, že v ruskej legislatíve neexistuje samostatný zákon o zákaze natáčania videa. Na preplnených miestach by si občania mali byť vedomí toho, že každú sekundu môžu byť v objektíve videokamery, čo sa nebude považovať za porušenie ich práva na súkromie.Ale to, že zákon o zákaze natáčania videa bez súhlasu alebo jeho povolenia nie je formalizovaný samostatne, neznamená, že v legislatívnom poriadku neexistujú iné nástroje na úpravu tohto procesu. Momentálne sa amatérski kameramani alebo fotografi môžu uchýliť k článku 29 Ústavy Ruskej federácie, ktorý hovorí, že každý môže produkovať a získavať informácie improvizovanými prostriedkami na akýchkoľvek preplnených miestach.

Za ďalší zákon upravujúci ustanovenia o videofilmovaní na verejných miestach možno považovať federálny zákon „o informáciách, informačných technológiách a ochrane informácií“ N 149-FZ (27.7.2006). Posledná verzia tohto zákona bola vyhotovená 25. novembra 2017. V odseku 1 čl. 7 zákona uvádza, že informácie, ku ktorým nie je obmedzený prístup, majú štatút verejne prístupných. To, ako je zdôraznené v odseku 2, oprávňuje akúkoľvek osobu na slobodné používanie takýchto informácií s výhradou príslušných obmedzení. Prekážka pri nakrúcaní a priamo fyzická agresia voči jej iniciátorovi bude vnímaná ako porušenie zákona a poriadku.

Kedy je povolené natáčanie úradníkov na video?

Stávajú sa situácie, keď sa bežní občania snažia zachytiť zamestnancov verejnej správy na video. Motívom môže byť najmä zneužitie právomoci, nesprávne správanie, porušovanie práv civilnej osoby, prípadne iné dôvody. Bežní občania sa často obávajú, že za takéto činy môžu byť sami zodpovední.Neexistuje však skutočný dôvod na obavy: bolo preukázané, že úradník nemôže svojou účasťou na verejnom mieste zabrániť natáčaniu videa. Použitie sily proti osobe, ktorá vykonáva natáčanie, sa považuje za svojvôľu a môže byť zaznamenané ako správny delikt v súlade s článkom 19.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie.

Ak bol pri takýchto akciách poškodený iniciátor natáčania videa, potom môže byť porušovateľ trestne zodpovedný podľa § 330 Trestného zákona. Okrem toho, ak sa iniciátor pokúsil zachytiť spáchanie priestupku úradnou osobou, tak marenie natáčania videa možno považovať za nezákonný zásah do priebehu vyšetrovania. Táto téza sa odráža v čl. 3 FZ 273 „O boji proti korupcii“.

Dekrét prezidenta Ruskej federácie č. 2234 „O dodatočných zárukách práv občanov na informácie“ (31. decembra 1993) možno považovať za ďalší legislatívny akt potvrdzujúci právo občanov natáčať služobne činných úradníkov. Podľa odseku 3 tohto zákona sa na činnosť funkcionárov a štátnych mocenských inštitúcií, štátnych podnikov a inštitúcií vzťahujú zásady otvorenosti vo veciach informácií. Situácia týkajúca sa videonatáčania zamestnancov ministerstva vnútra a dopravnej polície sa odráža vo federálnom zákone 149 „o informáciách, informačných technológiách a ochrane informácií“. Zákon potvrdzuje, že zástupcovia týchto služieb nemôžu namietať proti nahrávaniu zvukových, foto a video materiálov vodičmi a cestujúcimi áut a chodcami.

Obsah zákona o videofilmovaní fyzických osôb

Každý občan navštevujúci verejné miesta môže byť zachytený bezpečnostnými kamerami alebo v priebehu iného filmovacieho procesu.Jeho osobný súhlas nie je potrebný. Ústava Ruskej federácie umožňuje natáčanie na verejných miestach, či už ide o amatérske alebo profesionálne natáčanie videa. Ako autori videa môžu vystupovať zástupcovia médií aj bežní občania (mediálny zákon tu :). Video a fotomateriály získané počas streľby na verejných miestach nie je možné považovať za porušenie práva na súkromie. Autor streľby, ktorý urobil a zverejnil fotografiu alebo video bez súhlasu osôb, ktoré sú na nich vyobrazené, nenesie zo zákona žiadnu zodpovednosť. Opatrenia zákona sa na neho neuplatnia ani v prípade, ak bola streľba vykonaná s cieľom spôsobiť morálnu ujmu osobe zachytenej na videozázname. Dokázanie toho druhého bude mimoriadne ťažké.

Natáčanie v kultúrnych inštitúciách a návštevníkoch nemá právo veta, pokiaľ nejde o komerčný zisk. Fotografovanie a filmovanie maloletých na verejnom priestranstve nie je zákonom zakázané.

Aké sú riziká nelegálnej prestavby

Podľa článku 29 Kódexu bývania Ruskej federácie má nezákonná prestavba po preskúmaní špecialistami ZINZ dva možné spôsoby, ako to vyriešiť:

1. Ak nehrozí zničenie budovy a nie sú porušené práva susedov, majiteľ bytu musí zaplatiť pokutu, začať s postupom na dokončenie už vykonaných opráv a znova zaregistrovať technické dokumenty. (Sankcie v súlade s Kódexom správnych deliktov, článok 7.21, odsek 2, sa budú pohybovať od 2 000 do 2 500 rubľov.)
2. Ak dôjde k závažným štrukturálnym porušeniam, potom je na základe rozhodnutia súdu občan, ktorý vykonal nezákonnú prestavbu, povinný dať priestorom pôvodný vzhľad v lehote určenej súdnym orgánom. Ak toto poradie nie je dodržané:
   • privatizovaný byt daný do dražby. Výťažok sa vracia majiteľovi a dostáva z neho prostriedky na reštaurátorské práce.
   • zmluva o sociálnom zamestnaní je ukončená s nájomníkmi bytov. Opravy priestorov na obnovenie predchádzajúceho typu sú zverené vlastníkovi bývania - obci.

Stavebné povolenie na dom

V súlade s platnou legislatívou môže vlastník pozemku naplánovať stavbu v dvoch situáciách: kedy je možné zaobísť sa bez povolenia a kedy je to nevyhnutné.

Čo je

Čo je to doklad pre stavebné povolenie je podrobne popísané v územnom pláne. Ide o rozhodnutie oprávnených orgánov, ktoré potvrdzuje, že projektová dokumentácia dodaná developerom je v súlade s územnoplánovacím poriadkom a ostatnými normami platnými na území pozemku, na ktorom je plánovaná výstavba.

Po získaní povolenia je žiadateľ oprávnený uskutočniť plánovanú stavbu alebo rekonštrukciu objekt investičnej výstavby (článok 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Musím v roku 2019 získať stavebné povolenie?

Súčasné predpisy stanovujú prípady, keď nie je potrebné získať úradné povolenie na stavbu domu. Na to je potrebné, aby budúce obydlie bolo objektom individuálnej bytovej výstavby. (odsek 2, odsek 17, článok 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Tieto parametre sú uvedené v odseku 39 čl. 1 kód. Hlavné kritériá pre dom sú nasledovné:

• nemajú viac ako 3 poschodia;
• nesmie byť vyššia ako 20 metrov;
• nie sú určené na rozdelenie na samostatné objekty nehnuteľností

Na začatie výstavby takéhoto domu stačí zaslať písomné oznámenie o plánovaných prácach oprávnenému orgánu (miestna obec, správa subjektu Ruskej federácie). Dokument musí obsahovať technické parametre objektu IZHS.

Ak plánovaná výstavba pre niektoré parametre prekročí stanovené obmedzenia, developer bude musieť siahnuť po klasickej schéme získania stavebného povolenia.

Požadované dokumenty

Zjednodušený postup (prijatie oznámenia) si nevyžaduje zložité úkony a široký balík dokumentov. Zoznam dokumentov:

1. Dokumenty potvrdzujúce právo vlastniť pozemok (ak práva k nemu nie sú registrované v USRN).
2. Samotné oznámenie o plánovanej práci, ktoré obsahuje:
   • osobné údaje vývojára (meno, adresa, údaje o pase);
   • katastrálne číslo pozemku určeného na výstavbu;
   • informácie o type povoleného využívania pozemku;
   • podrobný popis budúceho domu (počet podlaží, výška, plocha, schematické znázornenie stavby). Je tiež potrebné uviesť údaje o odrážkach od hraníc pozemku;
   • potvrdenie, že budova nebude viacbytová, to znamená, že nie je určená na rozdelenie na samostatné nehnuteľnosti;
   • údaje pre spätnú väzbu so žiadateľom (poštová a/alebo e-mailová adresa).

Ako prijímať

Krok 1. Odoslanie oznámenia príslušnému orgánu. To môže byť:

• oddelenie urbanizmu a architektúry miestneho magistrátu;
• správa zakladajúceho subjektu Ruskej federácie (ak sa lokalita nachádza súčasne na území dvoch rôznych osád).

Môžete poslať upozornenie:

• osobná návšteva;
• doporučenou poštou
• pomocou služieb MFC.

Krok 2. Do 7 pracovných dní bude objekt skontrolovaný z hľadiska súladu so stanovenými urbanistickými normami.

Krok 3. V prípade kladného rozhodnutia bude žiadateľovi doručené oznámenie o schválení projektu. Platnosť dokladu je 10 rokov.

Ak objekt nespĺňa kritériá IZHS

Ak plánovaná stavba nespĺňa kritériá pre individuálny projekt bývania, je potrebné získať klasické stavebné povolenie.

Na tento účel je potrebné podať žiadosť o povolenie oprávnenému orgánu (samospráva, regionálna správa) alebo prostredníctvom MFC. K žiadosti sú priložené tieto dokumenty:

• doklady potvrdzujúce vlastníctvo pôdy;
• územný plán pozemku;
• plánovaný stavebný projekt. Ide o podrobný plán lokality so všetkými budovami. Plán by mal zahŕňať aj inžinierske komunikácie, umelé nádrže atď.;
• plán hraníc lokality (vnútorné a vonkajšie).

Oprávnený orgán do 7 dní skontroluje predložené doklady, ako aj samotný projekt z hľadiska súladu s predpismi. Stavebné povolenie sa vydáva na dobu 10 rokov.

projekt prestavby

Pri zásahoch do inžinierskych sietí alebo nosných konštrukcií bývania je potrebné predložiť projekt na realizáciu takýchto prác.

Okrem toho môže bytový inšpektorát schváliť hotové typové projekty.

Hlavné predpisy, ktoré stanovujú požiadavky na vykonávanie veľkých opráv, sú GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 a Kódex územného plánovania Ruskej federácie.

Požadované schválenia:

• projekt podlieha dohode s ministerstvom pre mimoriadne situácie, architektúru a centrum hygieny a epidemiológie, musí obsahovať rozhodnutia: o plánovaní, dizajne a architektúre;
• o projektovaní inžinierskych systémov a ich fungovaní;
• o ochrane životného prostredia;
• dodržiavať protipožiarne opatrenia.

Vypracovanie projektu nie je potrebné, ak nedôjde k zmenám v nosných konštrukciách bytových priestorov a pri zachovaní účelu bytových priestorov.

Čo hovorí zákon

Otázky týkajúce sa rekonštrukcie obytných nehnuteľností sú plne stanovené v článkoch 25 a 26 súčasného zákonníka o bývaní Ruskej federácie. Tento normatívny akt uvádza všetky pojmy a určuje aj aktuálnu výšku pokút v prípade priestupkov pri výkone práce.

Všetci občania, ktorí majú záujem o prestavbu, sa tiež môžu oboznámiť s príslušným postupom na získanie dokumentárneho povolenia na začatie relevantných profilových aktivít.

Akékoľvek veľké kapitálové zmeny zahŕňajú operácie s nosnými prvkami a podlahovou plochou, čo si zase vyžaduje predchádzajúci súhlas a povolenie medzirezortnej komisie na architektonickom oddelení magistrátu.

Možné problémy nelegálnej prestavby

V prípade nezákonnej (nekoordinovanej) prestavby bude majiteľovi domu uložená pokuta vo výške 2 až 2,5 tisíc rubľov. Majiteľ zároveň dostane príkaz na uvedenie priestorov do súladu s osvedčením o evidencii.Aj v tomto štádiu je ešte možné riešiť problém súdnou cestou (legitimizovať). V dôsledku toho sa získa nové osvedčenie o registrácii, ktoré bude zodpovedať novej prestavbe a formálne sa vykoná predpis.

Koordinácia alebo legalizácia prestavby je nákladná, zdĺhavá a zložitá úloha. Stále je to však lepšie ako prísť o byt kvôli takémuto porušeniu. Na bezplatnej konzultácii vám skúsení právnici porozprávajú o hlavných črtách. Môžu tiež vystupovať ako zástupcovia klienta pri podaní žiadosti na MFC aj na súde.

Kúpa a predaj bytu s "prestavbami": odporúčania

Pred kúpou bytu je potrebné vykonať prieskum

Pri kúpe bytu s prestavbou by ste mali pochopiť, či to bolo vykonané legálne alebo bez povolenia. Na tento účel sa vykoná vyšetrenie, ktoré sa objednáva od ZINZ. Ak sa ukáže, že papierovanie na opravu nebolo vykonané, je lepšie odmietnuť takúto akvizíciu. V opačnom prípade budete musieť vynaložiť veľa úsilia, času a peňazí na legalizáciu existujúcich úprav bytu.

Byt s nelegálnou prestavbou je ťažké predať, keďže nehnuteľnosť v takejto situácii nemá platný katastrálny pas, čo sa negatívne prejaví na cene pre predávajúceho. Nový majiteľ sa bude musieť popasovať s jeho dizajnom. Budú potrebné dodatočné náklady a čas. Preto pri kúpe takéhoto bytu bude žiadať poriadnu zľavu.

Pred prestavbou by ste si mali zistiť, aké práce je dovolené vykonávať a čo je prísne zakázané. Za postup koordinácie plánovaných opravárenských činností je zodpovedný vlastník. Všetky náklady potrebné na jej vykonanie znáša on.Proces registrácie prebieha v niekoľkých fázach: vypracovanie projektu (náčrtu), zber dokumentov, získanie povolenia. Po ukončení opravných prác podpisuje dohodu o kolaudácii. Všetky doklady o nehnuteľnosti sú preevidované.

Záver

Takže ste sa dozvedeli, či stojí za to legitimizovať zmeny v prestavbe. V Rusku sa praktizuje povinná koordinácia prestavby v bytových domoch. Postup je určený na zníženie rizík pre obyvateľov a kontrolu plánovaných zmien. Aby schválenie prebehlo bez problémov, mali by ste si vypracovať návrh a počkať na rozhodnutie dozorného úradu, ktoré občan dostane maximálne do 45 dní.

Ak chce majiteľ vykonať kozmetické opravy, prestavať nábytok a vymeniť zariadenie za podobné, nie je povinný to oznámiť Trestnému zákonu ani Bytovému inšpektorátu. Povinné vypracovanie projektov je nevyhnutné pri úpravách, vrátane montáže podláh, presunu vodovodných či plynových zariadení a prác súvisiacich s fasádou.

Ak chcete vyriešiť svoj problém HNEĎ TERAZ, získajte bezplatnú právnu konzultáciu: +7 (495) 980-97-90 ext. 138 Moskva +7 (812) 449-45-96 ext. 157 Petrohrad 8 (800) 700-99-56 ext. Federálne číslo 387