Na aké poschodie sa splyňujú domy: legislatívne normy a pravidlá pre plynofikáciu výškových budov

Nebytové priestory MKD

V bytových domoch obytných mestských alebo vidieckych budov sa plyn často používa ako palivo na vykurovanie a ohrev vody. Päťposchodové budovy s ohrievačmi vody a plynovými sporákmi stále zaberajú veľké percento celkového bytového fondu krajiny, najmä v provinciách.

Koncom minulého storočia splyňovanie zachytilo takmer všetky regióny Ruska. Viacpodlažné budovy boli napojené na centrálne diaľnice, podľa starej verzie SNiP 2.08.01-89 - 9-podlažné budovy vrátane

Nový dokument SNiP 31.01.2003 (aktuálna verzia SNiP 2.08.01-89) hovorí, že aj teraz je zakázané inštalovať plynové kachle na podlažiach nad 11., ale neexistujú jasné znenie zákazov.Preto - veľa sporov o tom, či je možné prepravovať zemný plyn do nebytových priestorov, a v dôsledku toho rad súdnych sporov.

Ako prebieha rekvalifikácia?

Máme záujem aj o nebytové priestory - a to sú plochy, ktoré zvyčajne zaberajú 1-2 nižšie poschodia. Pri uvedení bytového domu do prevádzky patria spravidla všetky byty do bytového fondu, preto sú vybavené plynovým zariadením, resp. Prvé poschodia sú však odkúpené a využívané na kancelárie a rôzne servisné spoločnosti.

Predpokladajme, že chcete prerobiť byt na 1. poschodí na kaderníctvo a nechať plynový sporák. Je to možné? S najväčšou pravdepodobnosťou nie, a to z dvoch dôvodov.

Po prvé, budete mať ťažkosti s postupom prevodu obytných priestorov na nebytové priestory. Na usporiadanie plochy pre lekáreň, sklad, kanceláriu, predajňu, dielňu a pod.v bytovom dome je podľa nových pravidiel potrebné vyzbierať obrovský balík povolení a zapojiť organizácie ako napr. BTI, FMS, ZhEK, Spojené kráľovstvo.

Platby vlastníkom nebytových priestorov prebieha rovnako ako vlastník bytu - podľa meracích zariadení: koľko vody, elektriny, tepla minul - toľko zaplatil.

No najdôležitejšou prekážkou, s ktorou sa začínajúci podnikatelia môžu stretnúť, je nemožnosť získať súhlas obyvateľov MKD. Nie každý chce, aby sa jeho vchod zmenil na „priechodový dvor“ a lavičky na ihrisku obsadili podozriví ľudia, ktorí čakali, kým na nich príde rad.

Po druhé, opustenie plynových zariadení bude pravdepodobne zakázané. Okrem toho bude potrebné na náklady vlastníka nebytových priestorov odrezať plynové potrubie av prípade potreby položiť nové na poschodia umiestnené vyššie.Jednoducho povedané, plyn musíte zabezpečiť všetkým obyvateľom domu, pričom obídete svoju nebytovú oblasť.

Samostatne o pivniciach a 2 poschodiach

S 2 poschodiami je to ešte ťažšie: v nebytových priestoroch stále nie je možné používať plynové zariadenie, vedenie bude musieť byť odrezané a prevedené. Je tu ale ešte jeden bod, z ktorého treba začať - byt na 2. poschodí je možné previesť do nebytového priestoru len za podmienky, že sa pod ním na 1. poschodí nachádza aj nebytový priestor.

Aby sa nekomplikoval proces presunu oblasti z obytnej na nebytovú časť, mnohí jednoducho spĺňajú požiadavky: zbavte sa plynu a nainštalujte elektrické zariadenia, ktoré sú povolené vo všetkých typoch MKD.

Pre pivnice sú požiadavky jasnejšie. Podľa SNiP 21-01-97, ktorý sa týka požiarnej bezpečnosti, horľavé plyny a iné horľavé látky nemožno skladovať v pivniciach a pivniciach, a preto nie je možné položiť plynovody.

Druhy dodávky plynu

С¸ÃÂÃÂõüð ÃÂýðñöõýøàóð÷þü ÃÂðÃÂÃÂýþóþ ôþüð üþöõàñÃÂÃÂàÃÂõýÃÂÃÂðûø÷þòðýýþù øûø ð òþýþüýþù. ÃÂðóøÃÂÃÂÃÂðûÃÂýÃÂù òðÃÂøðýà÷ðúûÃÂÃÂðõÃÂÃÂàò ôþÃÂÃÂðòúõ ÃÂþÿûøòð ÿÃÂÃÂüþ ú ÿþÃÂÃÂõñøÃÂõà»ÃÂü (ÿÃÂþüÃÂÃÂûõýýÃÂü øûø ñÃÂþýýÃÂü øûø ñÃÂþýü øûø). Ã]

• ÃÂúòðöøýÃÂ, óôõ ÿÃÂþøÃÂÃÂþôÃÂþàÃÂÂ;
• Ãâering µâµã] ° °ã½ãããã · ãâering, ãâ luk, ãâãâãããµlace "ã] ã] ãâãã㵶¶¶ããâãããã ã] ã] ã] ²] µâ ã] ã] ã]
• ÃÂÃÂðýÃÂøø ÿþ ÃÂðÃÂÿÃÂõôõûõýÃÂøàÃÂðÃÂÿÃÂõôõûõýÃÂøàÃÂó°;
• ÃÂÃÂðýøø úþüÿÃÂõÃÂÃÂþýÃÂõ;
• óð÷þòÃÂõ ÿþÃ2þôð üðóøÃÂÃÂû°ÂÂÂÂ
• Ãâ³Pa ° · ãQi ãâ*ã²ã²QUALYQUALYAHYAHYAHYAHYAHYAHYKELAHYKYALAHYKEALAHYCHYAHYAHSYYAHSYAHIAN ° °Qi ° ãQUA · ãQUAL HERYAGY ãQUAL ãQUA ãQUA ° ° ° ° ²² "ã]
• A
• ÷ðÿþýðàðüðÃÂÃÂð.

àÃÂûÃÂÃÂðõ àÃÂðÃÂÃÂýÃÂü ôþüþü, ð øýþóôð ø àüýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýÃÂü ôþüþü üþöõàÿÃÂõôÃÂÃÂüðÃÂÃÂøòðÃÂÃÂÃÂàðòÃÂþýþüýÃÂù òøô ÃÂýðñöõýøÃÂ. ÃÂý ÷ðúûÃÂÃÂðõÃÂÃÂàò ÃÂÿõÃÂøðûÃÂýþü ÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòõ, ÿÃÂõôýð÷ýðÃÂõýýþü ôûàÃÂÃÂðýõýøàóð÷ð, Ãâºãâ nadhadzovač ãâ¿ ãâ¿¿¿¿¿¿¿¿ular ã] ± ± ãâte ãâte ãâããããããããather ã¿¿¿ããã ãã ° ° ^ãââã ããâââ…urse ã. àýõóþ òÃÂþôøàóð÷óþûÃÂôõà(õüúþÃÂÃÂàôûàÃÂÃÂðýõýøàÃÂð÷ýÃÂàóðñðÃÂøÃÂþò, øüõÃÂÃÂðàÃÂø ûøýôÃÂøÃÂõÃÂúÃÂàÃÂþÃÂüÃÂ, ÃÂÃÂõýúø úþÃÂþÃÂþù ÃÂÿþÃÂþñýàòÃÂôõÃÂöøòðÃÂàôðòûõýøõ ò 1,6 üÃÂð) ø ÃÂÃÂÃÂñþÿ ÃÂþòþô. íÃÂð ÃÂøÃÂÃÂõüð þñÃÂþôøÃÂÃÂàôþÃÂþöõ, ÃÂõü ÿÃÂøüõýõýøõ üðóøÃÂÃÂÃÂðûÃÂýþóþ óð÷þÿÃÂþòþôð.àÿÃÂõøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòðü ðòÃÂþýþüýþóþ óð÷þÃÂýðñöõýøàþÃÂýþÃÂøÃÂÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂõõ:

• üðûðàø÷ýðÃÂøòðõüþÃÂÃÂ;
• Ã]
• Ãâ] · ãâ ° ° ° ²²²ããããããããããaper ãâteµ ãâ* luk luk ½â¸ãµ µech ã] ã] µ] ½] ° ° ã] ã] ã] ã]
• ÃÂúþûþóøÃÂõÃÂúðàÃÂþÃÂÃÂðòûÃÂÃÂÃÂðÃÂ;
• luk z
• Ã] ·] · ãâering ãâering ¾â¶¶¶¶¶¶¶aper ã] ã]

Neprchavé a prchavé kotly

Neprchavé kotly, ktoré sa vyznačujú prirodzenou cirkuláciou, majú množstvo nevýhod: ide o veľký priemer samotného potrubia a prítomnosť otvorenej expanznej nádoby a inštalačné vlastnosti systému s jeho sklonom, ale čo je najdôležitejšie, je to neschopnosť regulovať teplotu vzduchu v miestnosti. Zároveň miestnosť, v ktorej má byť kotol s otvorenou spaľovacou komorou inštalovaný, musí mať prílivové aj odsávacie vetranie a komín.

Čo sa týka prchavých kotlov, majú uzavretú expanznú nádobu, obehové čerpadlá a plnú elektronickú reguláciu kotla. Možno ich teda právom považovať za minikotolňu.Je však potrebné vziať do úvahy skutočnosť, že nepretržitý chod celého vykurovacieho systému musí byť zabezpečený stabilným sieťovým napätím 230 ± 10% za prítomnosti stabilizátora napätia.

Iba odborník môže rozhodnúť o výbere plynového kotla, jeho výkone, ako aj určiť schému potrubia a určiť potrebu ďalšej automatizácie. Na výpočet približného výkonu plynového kotla môžete vykonať výpočty na základe skutočnosti, že na 10 m2. m priestory vyžadujú výkon 1 kW kotol + od 15% do 20% rezervy, určený na úhradu nepredvídaných tepelných strát.

Pokiaľ ide o odstraňovanie produktov spaľovania v plynových kotloch, tento proces môže prebiehať buď prirodzene, alebo núteným spôsobom (turbo). V kotloch s prirodzeným ťahom sa plyn odvádza ťahom v komíne; v kotloch s núteným ťahom - pomocou ventilátora zabudovaného do kotla.

Plynové kotly s "turbo" systémom sú vo väčšine prípadov inštalované v zariadeniach, ktoré nemajú klasický komín. Potom špecialisti nainštalujú koaxiálny komín, ktorý je akýmsi "potrubím v potrubí", ktoré vedie cez stenu na ulicu.

Vonkajšie potrubie je určené na prívod vzduchu a vnútorné na odvádzanie produktov spaľovania. Plynový kotol s núteným ťahom je inštalovaný aj v dome, kde je nežiaduce opäť odoberať vzduch z miestnosti.

Čo by ste mali venovať pozornosť pri uvádzaní koaxiálneho komína na ulicu:

komínové potrubie musí byť aspoň 2 m od zeme;
už pri projektovaní plynovodu, ak je vo vašom dome nainštalovaný kotol s koaxiálnym komínom, treba dbať na to, aby výstup spalín z kotla nespadal späť do otvorených okien späť do domu ;
malo by sa tiež vziať do úvahy, že v koaxiálnom komíne sa môže vytvárať kondenzát;
koaxiálny komín musí mať nerušený odvod spalín na ulicu, preto je potrebné, aby vzdialenosť od konca vonkajšej časti komína k budovám umiestneným v blízkosti domu bola najmenej 1,2 - 1,5 m.

Ministerstvo výstavby zaviazalo developerov inštalovať do domov plynové senzory

Ministerstvo výstavby a bývania a verejných služieb Ruska schválilo nový súbor pravidiel pre navrhovanie systémov dodávky plynu v obytných budovách. Dokument vstúpi do platnosti 6. júna 2020.

Hovoríme o návrhu analyzátorov plynu v nových obytných budovách, vysvetlilo ministerstvo výstavby Ruska.

„Dokument stanovuje pravidlá pre navrhovanie systémov spotreby plynu (interné siete spotreby plynu) pre rodinné a blokové obytné domy, ako aj bytové domy s viacerými bytmi, ktoré využívajú zemný plyn ako palivo,“ uvádzajú materiály ministerstva.

Dokument okrem iného upravuje inštaláciu systémov kontroly znečistenia plynom s automatickým odstavením dodávky plynu.

Musia byť inštalované v miestnostiach na výrobu tepla určených na vstavané alebo pripojené verejné priestory a v priestoroch bytov, kde sú umiestnené plynové zariadenia.

„Plynový sporák musí byť vybavený systémom regulácie plynu, ktorý zastaví prívod plynu do horáka, keď plameň zhasne,“ hovorí objednávka. Uvedené sú aj požiadavky na miestnosti, v ktorých sú dosky inštalované samostatne alebo zabudované do nábytku.

Poriadok okrem iných požiadaviek upravuje inštaláciu v budovách s takým vybavením ľahkých konštrukcií „na uhasenie tlaku výbuchu a zabezpečenie stability budovy v prípade výbuchu zmesi plynu so vzduchom“.

Inými slovami, mali by byť inštalované okná, ktoré by nárazová vlna ľahko vyrazila.

Problém sprísnenia požiadaviek na plynofikované domy v Rusku je veľmi akútny, najmä vo vzťahu k sekundárnemu bytovému fondu, kde sú výbuchy čoraz častejšie. K tragédiám došlo skôr v Iževsku v Jaroslavli, v meste Šachty v Rostovskej oblasti. Tiež podľa jednej verzie by výbuch domáceho plynu mohol spôsobiť výbuch vo výškovej budove v Magnitogorsku.

Ako je vysvetlené na ministerstve výstavby, o šesť mesiacov, keď zmeny vstúpia do platnosti, budú nové domy prijímané len v súlade s novými pravidlami pre plynové zariadenia. Na náklady vývojárov bude nainštalované príslušné vybavenie.

Ďalšiu údržbu môžu zabezpečovať správcovské spoločnosti. Teraz bol do Štátnej dumy predložený návrh zákona, ktorý dáva správcovským spoločnostiam právo v mene vlastníkov uzatvárať zmluvy o inštalácii a údržbe vnútropodnikových zariadení.

Podľa pozmeňujúcich a doplňujúcich návrhov z druhého čítania, ktoré má k dispozícii „“ sa navrhuje uzavrieť medzi správcovskou spoločnosťou a poskytovateľom služieb nie jednu zmluvu na obsluhu plynárenskej sústavy, ale dve: na vnútrobytový a spoločný dom. zariadení.

Možnosť uplatnenia týchto konkrétnych pravidiel nie je na ministerstve výstavby vylúčená, uviedli v odbore „“.

„Je zásadné, že v druhom čítaní budú dve dohody. Myšlienkou návrhu zákona je posudzovať plynové zariadenie ako celok, ale vzhľadom na to, že ide o dvoch rôznych vlastníkov (spoločný dom a vnútrobyt), ide o dve zmluvy,“ spresnil námestník Štátnej dumy Iľja Osipov. autor podnetu.

Dohody, ktoré boli uzatvorené v čase účinnosti zákona, budú podľa neho fungovať aj naďalej.

„Ak ste uzavreli zmluvu a zariadenie nebolo skontrolované, ale peniaze už boli zaplatené, potom bude táto dohoda platná až do vykonania kontroly. Potom bude riadiaca organizácia povinná uzavrieť novú zmluvu alebo vás zahrnúť do všeobecnej zmluvy, “uviedol zdroj.

Vnútorné vybavenie bude potrebné kontrolovať raz za niekoľko rokov alebo v inom stanovenom období.

Ak správcovská spoločnosť dostane takéto právomoci, je pravdepodobné, že to bude zahrnuté v platbe vlastníkom a za kontrolu zaplatia samotní vlastníci bytov,

navrhol odborník „Kvalita života“ ONF Arsenij Belenky.

Poslanci už skôr predložili návrh zákona, ktorý zahŕňa aj inštaláciu automatizovaných riadiacich systémov pre bezpečnosť plynu v obytných domoch na úkor prostriedkov na opravy krajského mesta.

Systém má podľa nej nielen upozorniť pohotovostný dispečing na vysokú koncentráciu plynu z domácnosti v byte, ale aj automaticky uzavrieť prívod plynu do plynových zariadení, otvoriť núdzové vetracie poklopy či zapnúť dodatočné vetranie.

Podľa ministerstva výstavby je v Rusku plynofikovaných viac ako 60 % bytového fondu.

Ďalšie
Bytové a komunálne službyZákon o technickej pripravenosti vykurovacieho systému

Aké dokumenty zakazujú plyn vo výškových budovách?

SNiP 2.08.01-89 pôsobí na území Ruskej federácie. Tento regulačný dokument poznamenáva, že je zakázané inštalovať plynové kotly nad piatym poschodím, ako aj dodávať plynové potrubia pod nimi. Tieto pravidlá sú obsiahnuté v bode 3.10. V tom istom SNiP je potrebné poznamenať, že plynové sporáky je možné používať až do deviateho poschodia vrátane. Norma je obsiahnutá v prílohe číslo 9.

Ďalším dokumentom, ktorý predtým bránil splyňovaniu bytových domov, je SNiP 31.01.2003. Poznamenáva, že na území Ruskej federácie je zakázané inštalovať plynové sporáky nad 11. poschodím. Podrobnejšie informácie nájdete v odseku 7.3.6 regulačného dokumentu. V SNiP 31. januára 2003 budovy s 11 poschodiami alebo výškou 27,5 metra nepodliehajú splyňovaniu. Je pozoruhodné, že dokument bol upravený a tento odsek bol zrušený, ale to neznamená, že plynové zariadenia môžu byť teraz inštalované v domácnostiach bez prekážok

Odborníci analyzujú dizajn budovy a venujú pozornosť požiarnej bezpečnosti, ako aj vlastnostiam plynových zariadení. Od roku 2011 je možné formálne splyňovať výškové budovy, ale v skutočnosti sa toto povolenie developerovi neposkytuje

Je možné postaviť dom 150 metrov od plynovodu?

Aby ste to zistili, musíte si objednať podrobný výpis z USRN. Môžete to urobiť v multifunkčnom centre „Moje dokumenty“ v oblasti, kde sa nachádza vaša stránka.

Výpis bude obsahovať plán lokality, ťarchy na nej uložené a charakteristiku pozemku. S najväčšou pravdepodobnosťou v stĺpci "kategória pôdy" uvidíte "poľnohospodárska pôda", v stĺpci "povolené použitie" - "osobná dcérska farma bez stavebného práva."

Potom budete môcť túto stránku používať iba na vykonávanie osobného poľnohospodárstva na nej.

Ak ste videli „osadové pozemky“ a „osobné vedľajšie pozemky“, neponáhľajte sa radovať, prejdite do sekcie vecných bremien. Ak je tam napísané „vecné bremeno – výluková zóna plynovodu“ (nie presne, ale podľa významu), tak si treba pozrieť na internete, čo sa v tejto zóne dá a nedá.

Plán by mal uvádzať vylúčenú zónu a či do nej spadá celá lokalita. Ak nie všetky, tak je šanca získať stavebné povolenie. Rovnaké informácie môžete získať na webovej stránke Rosreestr: existuje katastrálna mapa Ruska.

Zadajte do vyhľadávania katastrálne číslo lokality a získajte obrázok a informácie so všetkými vecnými bremenami.

Odpovedá Yulia Dymova, riaditeľka kancelárie sekundárneho predaja nehnuteľností Est-a-Tet:

Osobné vedľajšie poľnohospodárstvo zahŕňa výstavbu, ak sa nachádza na pozemkoch osád. Výstavba je možná po získaní potrebných povolení v súlade s platnou legislatívou.

Musíte sa prihlásiť do architektúry a získať plán intravilánu s vyznačením staveniska, ktorý bude spĺňať vaše želania.

Musíte tiež pamätať na to, že existuje bezpečnostná zóna, ktorú zriaďujú pracovníci plynu, takže táto otázka bude vyriešená po obdržaní stavebného povolenia. Odporúčam vám najskôr pripraviť potrebnú dokumentáciu a až potom začať s výstavbou.

Právnik odpovedá, Ph.D. n. Julia Verbitskaya:

Maximálne (prípustné) vzdialenosti medzi domom a plynovodom sú upravené kódom stavebných predpisov a predpisov (SNiP) 42-01-2002 a závisia od úrovne tlaku plynu. Čím väčší je tlak v potrubí, tým je plynovod nebezpečnejší a tým väčšia je vzdialenosť od miesta plynovodu k obytnej budove.

Pre pozemky nachádzajúce sa na území osád, vrátane pozemkov prezentovaných pre osobné dcérske pozemky, je minimálna vzdialenosť od domu k umiestneniu plynového potrubia 7 metrov.

Ak je plynovod na zemi, túto hodnotu zákon neupravuje, pričom stupeň verejného ohrozenia (bezpečnosti) sa zisťuje pri koordinácii projektovej dokumentácie.

Navyše v prvom prípade (podzemné potrubie) aj v druhom prípade (zemné potrubie) je bezpečnostná zóna okolo plynovodu 2 metre na každú stranu.

Porušenie týchto hraníc má za následok nezákonnosť výstavby a povinnosť následnej demolácie akýchkoľvek budov, s výnimkou tých, ktoré sú potrebné na organizáciu prevádzky plynovodu.

Kolaudačné práce

Po spustení plynu je potrebné kontaktovať organizáciu, s ktorou máte podpísanú servisnú zmluvu na všetky poskytované plynové zariadenia za účelom uvedenia tohto zariadenia do prevádzky. Toto bude jedna z najdôležitejších podmienok pre záručný servis vášho zariadenia v lehotách predpísaných v zmluve o záručnom servise (aká bude stanovená záručná doba závisí od vášho bydliska, v priemere je záručná doba na servis plynového zariadenia od 1 do 3 rokov)

Budete tiež potrebovať dokumenty na vykonanie tepelnotechnického výpočtu, ktorý pomôže určiť požadovanú kapacitu kotla na zabezpečenie vykurovania a dodávky teplej vody do súkromného domu (na tento účel sa môžete obrátiť na odborníkov z bytových a komunálnych služieb):

• pôdorysy všetkých vykurovaných priestorov domu s vysvetlením, ako aj s uvedením výšok a plôch;
• typy a počet miest odberu teplej vody (ako sú umývadlá, vane, sprchy atď.);
• popis možného využitia plynového kotla pre technologické potreby.

Majiteľ súkromného domu má právo vykonať všetky schválenia buď samostatne, alebo kontaktovať organizáciu, ktorá sa zaoberá problematikou splyňovania domu a inštaláciou plynovodu.

Plynofikácia bytového domu

V tomto prípade hovoríme o poskytnutí obytnej budovy cez plynový drôt prechádzajúci vnútri budovy. Ide o vertikálne stúpačky, ktorými sa plyn dopravuje do zodpovedajúceho zariadenia v obývačke.

Pri presťahovaní do domu treba splniť množstvo bezpečnostných požiadaviek. Patria sem nasledujúce položky:

• prítomnosť nezávislých, izolovaných priestorov;
• dobré vetranie s výfukom v chodbách s vysokými stropmi, ktoré sú odolné voči ohňu;
• nevýbušné zariadenie určené na vstrekovanie zemného plynu.

Vzhľadom na to, že plyn je dvakrát ťažší ako vzduch, ak dôjde k úniku, zaplní suterén a je schopný prekonať značné vzdialenosti. Aj malý únik v byte môže spôsobiť smrť udusením alebo spôsobiť požiar.

Na ktorom poschodí je najlepšie bývať. Kde je najlepšie kúpiť byt? Osobná skúsenosť

Keď si človek kupuje byt, veľmi nerozmýšľa nad tým, na ktorom poschodí bude bývať. Keby bolo dosť peňazí a oblasť bola dobrá a obchody v pešej vzdialenosti atď. Až neskôr, keď je už kolaudácia odbavená a eufória z prvého mesiaca bývania v novom dome opadne, môže prísť na um hanebná myšlienka: „Čo som to do pekla urobil!

Keď som si byt vyberal sám, s prihliadnutím na moje predchádzajúce skúsenosti som veľmi opatrne pristupoval k výberu „správnej“ podlahy. Teraz, keď sa pozerám z okien môjho príbytku na obrovský žiariaci západ slnka, neprestávam si gratulovať k tomu, že podlaha bola vybraná dobre. Chcete mi povedať, prečo si to myslím?